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    <title>业主club综合服务站 - 业委会专题</title>
    <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=58</link>
    <description>Latest 20 threads of 业委会专题</description>
    <copyright>Copyright(C) 业主club综合服务站</copyright>
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    <lastBuildDate>Tue, 14 Apr 2026 15:21:28 +0000</lastBuildDate>
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      <title>业主club综合服务站</title>
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      <title>中央城市工作会议在北京举行 习近平发表重要讲话</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=44</link>
      <description><![CDATA[据新华社报道，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。中共中央政治局常委李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席会议。


习近平在重要讲话中总结新时代以来我国城市发展成就，分析城 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Wed, 16 Jul 2025 06:32:21 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>小区成立业主委员会的主要流程</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=31</link>
      <description><![CDATA[业主委员会（简称业委会）是代表小区业主利益的自治组织，它在物业管理中扮演着重要角色。业委会的成立有助于维护业主的合法权益，促进小区的和谐稳定。以下是成立业委会的基本步骤和注意事项。
业委会成立通常发生在小区物业管理存在不足、业主权益受到侵害或小区需要 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Mon, 21 Apr 2025 02:27:57 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>不成立业委会，对谁有好处？</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=21</link>
      <description><![CDATA[不成立业委会的受益方，主要与物业管理、利益分配和权力控制相关。从不同主体角度看，各有所异：
1. 物业公司
[*]维持管理权与控制收益
在业委会缺失的情况下，物业公司可能长期掌控小区公共收益（如广告收入、停车费等）的支配权。根据《民法典》规定，公共收益在扣除 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Fri, 14 Feb 2025 07:55:18 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业是中国社会独有的模式吗？</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=12</link>
      <description><![CDATA[其实，物业不是独有的。
但是用包干制的前期物业闷声发大财，可能是独有的。
一个楼盘卖10个亿，可能利润只有1个亿。这1个亿是有风险的，还要和这个分和那个分。
但是前期物业一年可能有三四百万的稳定收入，每年，如果在小区搞一些会所、底商之类的，还有可观的公共收 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 15 Jan 2025 08:36:21 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>小区公共区域产生的收益属于谁？</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=11</link>
      <description><![CDATA[根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对小区内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
小区的电梯属于共有部分，应由业主共有和共同管理。
并且，《民法典》第二百八十二条明确规定物业管理公司等单位利用 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 15 Jan 2025 08:20:35 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>上海的小区基本都有业主委员会，其他城市却很低？</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=10</link>
      <description><![CDATA[这说明上海政府聪明：业委会这群人不消耗财政（不拿工资），事实上维持了社区秩序（整天管东管西），激活了维修资金（上海维修资金在业主大会账上）。这是啥？免费劳动力！与此同时，小区内经常有争议，一般也是冲着业委会去了（本来会冲着居委会去的）。这是啥？基层矛 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 15 Jan 2025 07:55:18 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业为什么普遍不作为，且没人管？</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=9</link>
      <description><![CDATA[为什么国内大多数小区物业，尤其是5年时间之后的小区，基本不作为？
比如我们住的成都某小区，电梯长期故障，游泳池落灰，本来应该属于业主的收益（比如广告收入，公共停车场收入）从来没有公开去向，业主反馈的问题也从来得不到解决？在了解之后好像国内大多数小区都是 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 15 Jan 2025 07:35:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>业主自治不等于取消物业</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=8</link>
      <description><![CDATA[现实世界和理想世界是有很大差异的， 我们每一个人都希望小区的环境好，物业服务水平好，物业收费低。
我们也在亲身经历着物业公司收钱不办事的情况，然而这种情况的避免方式并不是亲自下场去做物业。
冰箱不制冷怎么办？每个人的选择都是换一个冰箱即可。
物业公司服 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 15 Jan 2025 07:08:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>业主自治无须政府部门和居委会批准，政府部门和居委会也无权审批</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=7</link>
      <description><![CDATA[根据《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。也就是说，业主委员会的活动无须政府部 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 15 Jan 2025 06:49:02 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>小区业主的心声</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=6</link>
      <description><![CDATA[广大业主的痛点：一、物业费昂贵且无商量余地：物业费成为业主生活的一大固定开支，一些大户型业主甚至每年需缴纳上万元费用，但大多数情况下，业主缺乏议价能力，只能被动接受物业公司的收费标准。二、物业服务质量不佳：小区内设施维护不及时、绿化管理不到位、安保服 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 15 Jan 2025 03:14:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>什么情况下要更换物业公司？</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=5</link>
      <description><![CDATA[什么情况下要更换物业公司？
虽然绝大多数更换物业公司的小区是因为业主们感到物业服务差。但在理论上，是否换小区的物业公司与现物业服务品质是没有必然联系的。不是物业服务差就要更换物业公司，也不是物业服务好就不用更换物业公司，而是如果市场上有比现物业公司性 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 08 Jan 2025 04:02:41 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>业主和物业公司的关系</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=4</link>
      <description><![CDATA[业主和物业公司的关系是什么？
业主们是小区的主人。物业服务的本质就是业主们凑钱购买服务，以提高居住的舒适度，同时增加租金，实现房产增值保值。
在不违反法律的前提下，业主们可以通过物业服务合同的各项条款约定物业费，服务内容和标准，业主和物业公司双方的责任 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 08 Jan 2025 04:01:02 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>谁是小区的主人？</title>
      <link>http://8848.xyz/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=3</link>
      <description><![CDATA[观点：国家不是小区的主人，开发商不是小区的主人，物业服务公司更不是小区的主人。业主们才是小区的主人。

一个房屋，是由一个或数个人共同拥有的“小家”，一个小区，则常常是由几百，几千，甚至几万人共同拥有的“大家”。

对于房屋这个“小家”，业主能强烈感受到 ...]]></description>
      <category>业委会专题</category>
      <author>开心</author>
      <pubDate>Wed, 08 Jan 2025 03:40:31 +0000</pubDate>
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