谁是小区的主人？

开心

观点：国家不是小区的主人，开发商不是小区的主人，物业服务公司更不是小区的主人。业主们才是小区的主人。

一个房屋，是由一个或数个人共同拥有的“小家”，一个小区，则常常是由几百，几千，甚至几万人共同拥有的“大家”。

对于房屋这个“小家”，业主能强烈感受到自己就是主人。

但对于小区这个“大家”，为什么业主们常常没能感受到自己是小区的主人，甚至误以为物业服务公司才是呢？

小区里的公共的设施设备，公摊的，没公摊的面积，都是归“业主大会”所拥有，而不是业主个人。业主们花钱购房，不仅购买了房屋内的实用面积，还用“购买公摊面积的名义，花钱成为了“业主大会”这个公司的股东之一。

这就解释了为什么业主花钱购买了公摊面积，但不能用公摊的楼道放自己的东西，也不能用公摊的车位免费停车，也不能用公摊的绿化种上自己的蔬菜。小区的公共收益，业主也不能要求分一部分给自己（除非业主大会决定给“股东”们分红），因为这些公摊的空间和物品任何一小部分，并不是属于某个业主，而是属于“业主大会”。

而物业服务公司，实质上是和“业主大会”签订物业服务合同，来小区提供服务。一个业主并不能改变物业服务合同，正如一个公司的股东（股民）不能决定一个企业的运作一样。也正因为这种机制，对于“业主大会”无法做出决定的小区，物业服务公司就有恃无恐，把自己当做小区的主人。

现实情况是，有业主大会的小区占比极低，造成小区管理的主人缺位！

这也是很多小区矛盾不断，隐患极大的根本原因。