时代晶座-业主群动态之4

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尊敬的各位居民朋友:
大家好!
关于近期小区业委会成立的相关事宜，现向大家通报最新进展，并感谢各位邻居的积极参与和支持。
一、最新进展情况
1.开发商正式回函反对成立业委会
今日下午,开发商已向街道办提交了反对成立业委会的正式回函,街道办已收到该文件。
2.居民联名反对意见已提交并确认
此前，我们递交的639户居民联名签字反对成立业委会的材料，已由街道办在物业及业主代表的共同见证下完成查阅，并将签字表退还给我们。街道办对此高度重视，并对居民的集体意愿给予了充分关注。
3.街道办与业委会筹备组代表沟通结果
街道办工作人员已电话联系此次牵头成立业委会的代表王女士(因其目前不在成都，需九月份返回)，明确告知以下内容:
- 开发商已正式回函反对成立业委会;
-时代晶座600 余户居民联名反对成立业委会;
- 如仍需推进业委会成立工作，需先征得开发商及反对居民的同意，否则难以继续。
二、感谢与呼吁
此次能够顺利表达广大居民的共同意愿，离不开每一位邻居的支持与配合，也感谢背后默默付出、承受压力的工作人员。正是因为大家的团结一致，我们的声音才能被听见和重视。
三、下一步行动建议
1.我们将持续关注此事进展，确保居民的合法权益得到保障;
2.呼吁各位邻居继续保持理性沟通，共同维护小区的和谐与稳定;
3.如有进一步动态，我们将及时向大家通报。
再次感谢所有居民朋友的信任与支持!同时也要衷心的感谢在背后默默付出并承受巨大压力帮助我们的工作者们!最后让我们携手共建美好家园!      2025.07.22

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某：现在物业赢了还会降物管费吗
某：物业没有赢哦，和物业有啥关系，是我们业主自己努力的结果
律师业主：根本没有降的意思哦，不花一分一毫给扼杀了。不仅不降，还要骗预存物业费。不晓得那些卖力骂人的是何居心
某：这个根本和物业没关系，什么何居心，真怀疑你的判断力和专业性
某：问题是物业只字不提降费的事
某：我们的居心就是不要被人卖了还帮人数钱。降费不是关键，关键是提品质
某：反对业委会和物业降费是两个方向，我记得志愿者也去住建局那边提交了业主要求降物业费的签名函。当时签字反对业委会和反对物业标准是一起签。
律师业主：降费当然是关键，超出指导价那么多，指导价对应的行政机关最多罚款，还是需要业主大会or业委会谈判才可以实施降费。物业打扫下卫生清理下杂物这是应有之义，远远谈不上提质。这个质量凭啥2.7？我已经研究了相关规则，除非业委会代表全体业主，or在基层组织协助下业主大会（有效投票人数）去提降费，多半也要以重新招标选聘为条件，才可能降。
某：哎呀，有啥子好怼的嘛，现在大家的共同目标就是团结让物业降物业费 or 不降物业费就保持。
律师业主：反对业委会，这个事永远不能成。我本人不做无用功，愿意被牵着鼻子做无用功的尽可能推进。
某：你去成立嘛，我还说你是他们团队的走狗呢
某：天天就说非要成立业委会，你何居心
律师业主：我回来也没用，有业委会or业主大会才有用，没有业委会，这么多业主，永远起不来。更有些配合现有物业演戏的人。做了现在也就有结果摆在这里
某:她根本就不做，只晓得说，喊别人做，是无用功撒
律师业主：不会，我支持以住宅业主为主的业委会提交。我也早说了，我不住在成都，也不喜欢沾染某些嘴滂臭的。事实上涉及利益最深的就是自住住宅业主。莫名签一些正文都没看过的表，就是现在这个结果。
某：不住成都就闭嘴，你可以提建议，是你的权益，但是不要阴阳怪气的
律师业主：没有阴阳怪气，而是事实，如果没有业主大会or业委会形式，找一千个业主以签表格方式联署没有任何作用
某：给你说了她就只晓得敲敲键盘，当真让她做啥的时候就不见人，要不就是需要收费，要不就是甩链接你自己看，有啥意义，不要给她说了@👄   
      等她一个人说，反正多她不多，少她不少，不支持业委会成立的就是帮物业说话的，就是有不良居心的。
某：一说到正事，要做啥子就说自己不再成都，和我们一说啥子，王姐就要开车是一样的
某：现在我们在热心业主的带领下，在广大业主的共同努力下保住了我们的维修基金，但物业公司的收费和服务质量是大家一直关注的问题，也希望大家团结起来和物业沟通
某：没有努力的人就不要说人家付出努力人不对，就算不对，人家也努力，总比啥子都不做还要说三到四的强
律师业主：可以以观后效，看看物业承诺的哪怕是不花钱的服务内容有没有实现。所谓保住维修基金这个事，距离动用还十万八千里。没有任何效果的动作就是无效操作。
某：真的看不下去了
某：这个群是成立业委会的群，没搞成事肯定很窝火，大家别吵啦，要整治物业可以想想别的法子。
某：观后效怎么了嘛，就算有无结果都是努力后争取的结果
律师业主：我相信有人是为了维权，但有人也是为了搅黄一切可能维权的组织。毕竟没有业委会物业高枕无忧，之前挨家挨户敲门想成立业委会的住宅邻居也没成功。
       我早就表态我不牵头了，你们反对业委会，我支持依法成立业委会。跟你们不是同路人。
       我也支持用天府市民云平台在基层政府监督下搞相关选举和招标。
       没意思。我看这每平方多交7毛忍受无赖金科的日子还是要继续下去。
某：大家不能齐心做一件事情，闹下去的结果就是一事无成，让物业继续收高价提供低质服务，并笑看小区的业主有多乱。
某：不是一路人那就不说了呀，都不是一路人我们反对此次业委会成立，和我们热心业主去谈降费用的事关你啥子事呢，我们在为自己想要的努力啊
某：忍不住你去给金科物业说呀，反对呀，你在这里说了金科物业就给你降了呀
律师业主：你们上次就根本没提具体降费诉求，在这方面根本谈不上热心，一说降费就开始说重点提质，不在降费。也不要假装为自己不在意的事努力了，怪累的你们。
某：那你回来嘛，我们都是平头老白姓，没有律师专业，逻辑思维也没有律师好，有你的加盟我想绝对效果会更好。
某：大家想要物业体质降费的 可以去业主群里报名去找物业第二轮沟通呢 大家团结一致对物业 团结就是力量！
某：物业降费这个，最好意愿度特别强烈的志愿者去谈，最好也有点脾气和情绪，不然普通志愿者谈多谈少都不一定满意，可能人家费劲吧啦谈2毛下来，其他业主也不一定看的上，话难听，但是这个是事实。
律师业主：我已经说了，有权代表小区去谈判的是业主大会授权的代表or业委会，单个或几个谈判是没有效果的，我不做无用功。无所谓你支持与否。但是我也支持你们按你们的信念行动

某：现在给你说，没有业委会了，然后该怎么做？
律师业主：那不在我预期了。你们有自己的判断嘛，按照自己信念做你觉得正确的事嘛，问你不认同的人做啥？
某：一品Cg就是业主自己去谈的降费，且成功了。我们小区最开始交房之初也有邻居代表们去谈，也降过。关键是要团结一致，有理有据。才有可能成功。
某：希望叶律师能在专业方面给大家一些支持，而不是一味泼冷水。往大了说，如果看到困难就退缩，几十年前共产党领导的中国革命就不会成功。
       明明有邻居曾经就从2.98谈到了2.7，您看不到。明明那么多维修基金被动的案例您看不到，您只顾发链接，明明旁边一品CG投票就是用的三方软件您看不到，您         非要说天府市民云。总之，已经发生在我们身边的成都的事情您都是看不到，或者说您选择性的看不到。
       您又不在成都，谈也不是您去谈，您给大家客观指出困难没有错，但是更希望您能像另一位律师邻居一样利用自己的专多给一些积极的建议。
某：我刚刚给市政府12345打电话了，说明物业费和服务不对等，由于没有业委会，需要多少业务授权给业主代表、汇总政府哪些部门协助支持招标第三方会计师事务所对物业公司十年来的广告等公共收入进行第三方审计。

时代晶座

某：大家都团结起来，向抵制业委会成立一样，本来他们收费就高，成都市有收费标准在那里
某：志愿者那边有之前前面的600户的签名表，到时候可以一并去提交申请

某：物业管家不管事的，他可以在金科，也可以去银科，铁科，铜科。上次谈都是找的金科高管，找物业经理都没用
某：是的，管家也是打工人，平等沟通就行，问题点还是在金科的高管决策上。物业经理都无权

某：上一轮谈判的时候，志愿者当时梳理了很多政策以及物业费的标准，律师也全程跟进谈判了的，物业费这点他们咬的有点死，当然谈判也不是一次就行的，可以给住建局打电话反馈信息，他们肯定会让街道办和社区介入，再进入新一轮谈判。

某：叶律师也做了实事的，这个号码是她找的，她是在用她的方式激励我们不能半途而废

某：但是有一项无法反驳是的，我们的合同签订在这个标准发布出来之前。

某：所以之前叶律师在发那些标准的时候，我就再群里问过，合同的效是否大于标准效力。没有得到正面回答

某：一开始是因为以为叶律师是王女士的人，后来发现不是，其实叶律师的一些建议和观点是可取的。

某：上次谈判的之前，我和另外一个业主就找到物业经理沟通，当时也对物业的星级标准提出了质疑，说他们没有安排国家的标准来执行

某：对啊，合同我们买房的时候是2.98    标准是最近2-3年才出来的~

某：但正因为有标准出来，就可以谈嘛

某：没有规定说标准出来之后，就废了合同的标准。

某：所以我当时沟通被驳回了，第二轮就是上一批志愿者沟通的那次了

某：现在经济这么不景气 到处房价物价全部在降 不可能按照以前经济兴盛时期的物价来收费 而且质量也根本没有达标

律师业主：客观说单个业主几个业主谈判，物业完全可以不理，没有实质压力。现在可以投诉超标收费，但行政主管机关最多罚款，只是给物业压力，原来的民事合同依然有效，降费依然需要推动重签合同or重新招标压力下物业主动降。这就是我支持业委会原因

某：公共收益就看会不会做账了，可以做平或者做成负收益

某：技术上可以，但是操作上，需要证明业主身份，再提一致诉求，没重新招标选聘的契机。几乎不太可能降。有的邻居说一品CG的例子，没吃到完整的瓜，也是在业主委员会发起重新选聘招标物业公司之后，至于他们是否合法，目前也在司法程序中，各个小区情况不同

某：现在我们投诉的点就是质价严重不符，跟周边楼盘收费也差距太大。

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某：现在我们的一致谈判对手就是物业了，希望更多的热心邻居的加入，就像上次那样，继续投入到战斗中，团结起来，依法依规维护我们的权益
某：这个利益绑到太多人，不是吵吵闹闹能把物业摆得平的

某：给你们看一个，我们小区饮水机合同，一台一年3000。电梯广告也比时代晶座高好多倍哈

某：物业公司是肯定赚钱的 而且超级富裕 他们怕税务审查 怕业主投诉 怕收不到物业费 这是他们的短板

某：我感觉大家进了一个误区，不管是成立不成立业委会，最主要的目的不是降价或者赶走物业，而是要有效监督，使物业服务跟物业费相配备，公区收益公开透明，切实维护好业主利益，这是最根本的。

某：物业负责公区收益，没人监督，很多出现阴阳合同，随便支出，最终入不敷出嘛。这肯定的嘛

某：化粪池清理花几万，这个分小区内和小区外的，小区外的是住建局负责清理，打电话就要来清理；小区内的是物业负责日常清理。哪里需要用公共收益来清理化粪池又不是排污管道垮塌了

某：提质确实很重要！我们应该拿出具体的标准吧，比如安保方面，卫生方面，仪表方面，人车分离方面，小区财务公开方面，总要拿出来具体内容以及标准吧！不是一句简单提质
某：不晓得哪个小区公示的，化粪池每周抽，每周清，这是露天的，没见过。而且这个费用应该在物业费里

某：对呀，这个还好意思公布出来，明明就是欺负业主不懂

某：建议大家，如果小区对成立业委会有不同的意见，可以换个思路，考虑找街道社区，成立物管会，由社区工作人员跟小区业主组成，加强对物业监督。

某：这样整下去，用不了几年，公区收益用完了，小区烂完了，业主还欠他一批外债

某：如果能做到人车分离，非小区人员不进小区-物业送进来，随时能保证门禁是好的，随时保证卫生打扫干净了（不是业主群里说哪儿脏了你再去打扫），电梯是安全的，地下停车场随时都没有狗屎，这些条条款款都一一做到了，并且做到什么程度，量化了。大家都愿意2.7。但是怎么量化呢？标准怎么执行呢？谁来监督呢？这些问题都需要我们要提出来吧，不是简单一句提升服务质量很重要

某：要不然咱弄一个在线收集表？ 大家都提一些具体的标准和要求出来？ 这样也方便后面志愿者整理

某：不需要，这个简单，按照他收费标准，对应服务标准，细化服务内容就可以。最重要是有效监督

某：是滴，需要量化，而且你量化了对方认不认，又是一轮拉扯，还有就是监督管理有没有做到

某：时代晶座是原开发商物业，小区有没有成立业委会或者物管会，也组织不起相应的热心业主监督队伍，所以他们就有恃无恐，越来越烂

某：可不可以成立一个咱们自己的业委会，授权里面注明不允许介入维修基金，只负责代表业主解决小区物业管理问题和监督物业管理工作

某：只要是为了小区好，就不会有分歧，找个中间点嘛，干脆成立物管会，主任由社区工作人员担任

某：维修基金的使用有很严格的规定，除非紧急情况使用，才手续简单些，其他需要全体业双三分之二通过

某：我是觉得哈，各楼栋可以开始准备代表了，然后大家再研究研究物业合同和政策这些，等8月份公示之后就直接找物业第二次谈了。

降费体质，我们就算暂时没达到完全统一不影响什么，反正反复把问题抛出去。
某：我站在公正立场来看哈，如果王姐当初是真心想为大家打降费提质，就应该好好说，她的说话表达方式就让人感觉她们是冲着维修基金来的，而且一言不合就踢人，不让任何人有质疑和咨询，要不然业委会应该已经在走流程了吧

某：我觉得去跟物业谈判应该要有个筹码，不然他们不会在乎我们的意见，比如他降费多少（不下降服务品质情况下），我们群里的多少业主会预交半年费用，或者之前拖欠的物业费补交

某：他们本身就是生意人，能凹起就凹起，所以让他们松口就看咋个松，业主施压不好说，最好是上面的住建局让街道办协助业主一起谈。

某：我是16栋公寓业主，物业费4.2  我在买公寓的时候  已经知道这个物业费标准的  不是买了之后才知道的    我个人来说 物业费从4.2降到4.0 还是3.8 这几毛钱我说实话影响不到我的生活，我关注的是4.2的物业费 能不能让物业服务让我满意。 虽然我也不富裕 但我个人并不热衷于去争取拿几毛钱的物业降费。  个人观点

某：成立业委会重新招标物业公司，重新定价，路远困难重重。但个人觉得才是办法，任何一个单位和个人靠不住。

某：我是觉得哈，各楼栋可以开始准备代表了，然后大家再研究研究物业合同和政策这些，等8月份公示之后就直接找物业第二次谈了。

大家踊跃报名哦，最好每个楼栋都有代表。
物业降费这个，最好意愿度特别强烈的志愿者去谈，最好也有点脾气和情绪，不然普通志愿者谈多谈少都不一定满意，可能人家费劲吧啦谈2毛下来，其他业主也不一定看的上，话难听，但是这个是事实。