物业是中国社会独有的模式吗？

开心

其实，物业不是独有的。
但是用包干制的前期物业闷声发大财，可能是独有的。
一个楼盘卖10个亿，可能利润只有1个亿。这1个亿是有风险的，还要和这个分和那个分。
但是前期物业一年可能有三四百万的稳定收入，每年，如果在小区搞一些会所、底商之类的，还有可观的公共收益。
有的小区没多大，但是公共收益一年可以上千万。
胆子大一点儿的地产商，会利用小区的临街会所、大堂、代征绿地搞一些违建，业主一般不会去注意这些临街面积是谁的、有没有产权。
然后默认每个前期物业都是包干制，

物业费不花，是他的。
公共收益，他占了。
违建有房租赚。
除此之外还有很多门道，比如，保安保洁物业外包的时候，花的是物业费，但是可以吃回扣。
比如商铺出租的时候，租金低一些，但是谁想租要私下给物业的实际控制人一笔可观的好处费。
比如小区大修就可以提取公维，招标三家公司其实背后同一个老板。
比如地面车位、人防车位…...
比如水电暖网的开通费，吃差价。
总而言之，物业看上去不赚钱，他赚钱的路子极多。
房地产已经迭代了这么多年，前期物业就是天生的硕鼠，他不吃你家大米，他就不算好鼠鼠。