什么情况下要更换物业公司？

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什么情况下要更换物业公司？

虽然绝大多数更换物业公司的小区是因为业主们感到物业服务差。但在理论上，是否换小区的物业公司与现物业服务品质是没有必然联系的。

不是物业服务差就要更换物业公司，也不是物业服务好就不用更换物业公司，而是如果市场上有比现物业公司性价比更高的更适合小区的物业公司，那么就可以更换。如果市场上没有更适合小区的物业公司，那么更换物业公司只是穷折腾，越折腾小区越不好。

前期物业公司，原本可以协助业委会成立，完成自己完成转型。将角色从“开发商的小弟”转变成为“为业主提供服务的管家”，那就能长期的为小区服务赚取利润。但一般的前期物业缺乏市场化的洗礼，缺乏竞争力，再加上多年累积下来的散漫，导致他无法很好地服务业主。而且前期物业通常都成为了开发商侵占业主们公共空间和权益的帮凶。大多数小区的前期物业最终都需要被更换掉，尤其是小型开发商的物业服务公司。

如果小区的前期物业公司是开发商的，而且开发商侵占了业主们的权益。如果业主们要向取回被开发商侵占的权益，那么业主们必须先更换掉前期物业公司。因为开发商会利用物业公司在小区的影响力，煽动业主搞破坏。我们是没办法一边被开发商掐着脖子，一边跟它战斗的。